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謝長平這樣說：「老闆，上次聽了你的話之後，我受到了很大的啟發。回去之後，我想了很久，終於想到了一個建議，你聽一聽可不可行。」

李蓁蓁很感興地說：「好，那你說一說吧。」

謝長平清了清嗓子，開始說道：「老闆，你看可不可以這樣，我們公司的房子，改小了之後，可以直接租賃出去。目標客戶群，還是老闆你說的那些老移民和工人。」

「這些人一般沒有什麼錢，我們的小房子，想必他們也能夠租得起。而我們，就可以每個月都收到房租了。老闆，你覺得這個主意怎麼樣？」

李蓁蓁心想，這個主意可不怎麼樣。

且不說現在的香江，就已經有了政府提供的公共廉租屋邨，而且還越建越多。在長沙灣、荃灣和牛池灣這幾個地方，到處都是公共屋村。

而且，再過不了幾年，麥理浩就會開始擔任港督。

麥理浩，他可是一個造屋狂人。

隨著他的就任，香江將會開啟一個長達十年的建屋計劃，最終使大部分經濟困難的市民，基本實現了「居者有其屋」的願望。

到了那時候，私人的房屋租賃，肯定是不可能和公租房相抗衡的。

而另一方面，要搞私人的房屋租賃，就必須加大投入人力和物力，才能管理好這些社區。這在客觀上，增加了管理成本。而且在短時間內，是無法回本的。

可以說，這是一件費時費力，且利潤還不高的苦差事。

不過，這些事情，李蓁蓁可以提前預知，但是卻不能直接說給謝長平聽。

李蓁蓁不禁看了看眼前的謝長平。

謝長平這個人，能力是有的。但是在眼界上，還是有著很大的時代局限性。

不過，李蓁蓁之所以看中他，也是因為這一點。

謝長平的性格，比較平和溫順，人也比較老實本分，是屬於那種守成有餘，而開拓不足的人才。

這種人，對於李蓁蓁的命令，可以很好地貫徹實施。

李蓁蓁找了這樣的人，來幫她管理公司，也不用擔心有朝一日，謝長平會野心勃勃地反水背叛她。

對於這一點，李蓁蓁還是很有把握的。

她想了想，決定跟謝長平普及一下經濟學的幾個概念。

李蓁蓁笑盈盈地說：「謝副總，你的想法是好的。但是你卻忘了，貨幣是有時間價值，也是有機會成本的。」

「我們公司，如果選擇做租賃業務的話，在短時間內，是賺不到多少錢的。這一點，想必你也清楚吧。」

「而如果我們的小戶型，能夠成功賣出去的話，就可以在短時間內，賺到一大筆錢。我們再把這些錢，用來開發出更多的小戶型。到時候，錢又生錢，豈不是比你慢騰騰地租房子，要賺得多，也賺得快？」

「如果這件事情運作得好的話，我們公司，就能一炮而紅，一舉奠定了我們鴻基地產的市場地位！」

李蓁蓁還有一點沒有明說的是，開發小戶型，看著不起眼，其實裡面的利潤空間卻很大，屬於悶聲發大財的行當。

而此時的香江，幾乎所有地產公司，都把眼光盯向了有錢人，對於窮人，根本不屑一顧，更不可能專門為他們設計出小戶型了。

這些公司，一旦知道了鴻基地產的房子，是專門賣給窮人的，也會從心裡輕視它，認為這是一家弱小的公司，才會一心盯著窮人的口袋。

而鴻基地產，正好可以趁此機會，積蓄自己的能量，悶聲發大財。

謝長平聽了之後，頓時覺得很羞愧。沒想到自己苦思冥想，好不容易想出來的主意，居然是如此不堪一擊。

他不由得心生敬佩，虛心地求教說：「老闆，你看我想出來的餿主意，都怪我老謝能力不足。哎呀，現在可怎麼辦？我就是想破了腦袋，也想不出一個好的辦法來。不知道老闆你，有沒有什麼妙計？」

李蓁蓁微微一笑，循循善誘地說：「我是這樣想的，我們的小戶型，大部分都做成單間，面積控制在1５到２o平方米之間。這樣的房子，就可以賣給單身的人，或者兩三口之家。」

「如果是兩間連在一起的話，面積控制在３o平方米就可以了，主要賣給四五口之家。」

「等我們這一批房子改建好，我估計到時候的樓市，也差不多該回暖了，正好就可以上市賣了。」

「謝副總，你想想看，我們把原來1２o平方米的大房子，拆成六七間來賣，一間賣個一千多塊，或者兩千多塊，我想，大部分的人，還是能夠拿出來這一筆錢的。」

謝長平聽完之後，茅塞頓開，忍不住附和說：「對呀！這樣一來，原本6ooo塊錢的房子，我們就可以獲利翻倍了！這比原來直接賣大戶型，可要賺得多了！」

謝長平突然想到了什麼，又有些猶豫地說：「只是，這么小的房子，會有人願意來買嗎？」

謝長平剛把這句話說出口，又自言自語地分析說：「我們的房子，地理位置好，周邊的配套設施又方便，有水有電的，怎麼會沒有人願意要呢？這不可能！」

「那些人要是買了我們的小戶型，總比他們去住木屋和天台屋，要好得多。」

「老闆，有一些人住在唐樓，都是十幾個人一起住的，租金也不便宜呢！倒不如咬一咬牙，攢一筆錢來買我們的房子。」

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