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58初步达成协议（第1页）

“刘生，明人不说暗话，港府一直想发展新市镇，你的这座产业园，需要放在港府指定的地方，在元朗那边你可以选择一块地。”麦理浩说道。

“元朗？”刘志成脑中迅速开始思，如自己所判断一样，据他所知，麦理浩自执政以后，提出了新造市镇计划，分散港九人口压力。

其实刘志成预判过这一点，将自己的产业放在港府的新市镇，但他的想法是交通相对方便的大浦与沙田。

肯定不是乡下的元朗，产业园区的设备、商品、员工的生产生活都将会受到影响，麦理浩先提了，怎么样才能够让他放弃元朗的打算，或者为自己争取更大利益。

要知道，没有足够的产业，只凭着港府的政策支持，是很难真的将几十万人迁移过去的，即使可以，也需要至少十年以上的时间，以及投入大量的精力。

“有什么问题吗？”麦理浩笑问道。

“爵士，你也知道元朗那边，连道路也不怎么发达，别说工业基础，而且用工也将出现问题。”

“这样的地方，爵士阁下，你觉得合适吗？我可是搬过去就要生产，而不是等待港府的市政建设完成后，才开始投入使用吧。”

既然明确了港府意图，就没有可以藏着掖着了，反正投资和拉投资，是一个双方博弈的过程。

如果港府强制要求自己在元朗安家，总得捞点好处吧！要不然怎么做一个合格的商人。

如果是大浦这个地方，刘志成会豪不犹豫的答应，哪怕离港九远一点，总得来说，至少基础设施完备一点。

沙田就更不用说了，赛马场正在兴建，未来潜力无限，自己当然愿意，哪怕是工业用地，到了十几年后也是价值不菲。

至于元朗，虽然到了八十年代人气也非常高，但那是在政府长期的引导，外加公路、地铁的通车后才有的。

但现在的元朗，那里是真的不行，没人不说，工业产业也只有一点，难道自己去等待港府的市政建设。

麦理浩早有准备，笑着说道：“基建这一块，港府既然准备造新市镇，肯定会有投资计划。”

（）;（）　　“我们会修建一条元朗直通葵涌码头新道路，医院、消防、学校一样都不会少，以保证大量的市民能够在元朗安居乐业。”

刘志成摇头说道：“爵士阁下，这里面有一定的先后关系，我不可能把产业园建好，等待港府的配套建设，我提议在屯门修建我们的产业园，至少那边靠海，可以修建码头。”

在前世，大型企业投资某个地方建厂，必然先看产业链、物流成本、水电配套措施是否完善。

而且屯门在九十年修建有内河码头，共49个泊位，主要处理来自珠江水系的货物。

“刘生，你作为香江成长的商人，希望能够为香江的经济发展，做出一份贡献。只要你同意，我会任命你成为下一年的非官守太平绅士。”

麦理浩见刘志成还是不太愿意去元朗，只能够作出更大承诺。

“爵士阁下，做贡献的方式很多，我可以做慈善，可以在港九投资，但不一定得去元朗做贡献，因为我是商人，没办法不得在商言商。”

其实刘志成的投资，也有一部分是纯组装（例如风扇产业），也没有什么技术含量，对于在什么地方建厂，没有什么硬性要求，但怎么着也得让鬼佬出点血才行。

“那刘生就直接说吧，如何才肯将这個产业园放在元朗？”麦理浩直接问道。

刘志成笑了笑说说道：“那好，爵士阁下，我就直接说，如果产业园区放在元朗的话，需要给我在元朗批一块商业用地，用来建设先期配套生活设施。”

“这不可能，香江的土地都需要拍卖，这样才可以显示公平公正。”麦理浩连忙说道。

“爵士阁下，我拿到商业用地后，将立马投资建设，我会投资商业中心，以及酒店、写字间。不但加快了工厂配套基础设施建设，还加快了元朗新城镇建设，同样可以带动香江市民的就业，拉动香江的经济，这是一举几得的好事。”

“那这样的话，我需要一点时间与其他人商量一下，我还需要研判，你看这样好不好，明年元旦之后，我给你一个答复？”麦理浩说道。

（）;（）　　“好，那我就等着港督先生的好消息了。”刘志成点点头说道。

香江财政收入的主要来源就是卖地，也就是麦理浩这个人比较在乎工业经济，才有了一定可谈的基础。

“爵士阁下，还有一件事想与您商量一下，那就是黄埔集团旗下位于红磡的那块地皮，我计划投资20亿港币进行开发，希望港府在工转商上给予优惠。”刘志成接着说道。

黄埔集团投资20亿港币，有意在红磡兴建一个大型城市综合体，可以解决大量建筑工人的就业问题，也可以解决港九的人口居住压力。

这是一个两全其美投资，港府当然乐意看到这样投资。虽说建筑行业的工作没有工厂稳定，但至少能够短期解决市民的就业问题。

在原先历史上的麦理浩，就是通过大兴地产来解决，当时香港的就业问题，是他一手推动了整个地产业的大复苏。

当经济没有增长点的时候，推高房价是最简单、最粗暴的解决方法。地产开发可以带动无数个行业。

“20亿港币？”麦理浩有些动容，不过接着说道：“刘生，要知道我再优惠，也不会有多少。你都要投资20个亿，还在乎一点优惠？。”

“地产市场投资20亿港币，也不是说一次就要拿出20亿港币来。”刘志成笑了笑说道。

“好，这个可以现在答复你，工转商费用，我可以给你九折。”麦理浩说道。

刘志成当然知道，麦理浩答应得如些爽快，主要是希望地产能带动香江经济建设。

虽然现在地产有复苏的迹象。但现在香江的经济还是比较泛力，有大额投资进入肯定比没有的好，能拉动一点，就是一点。

当然，黄埔集团的投资，也分多期进行，至少维持5年的工期。刘志成希望在地产新泡沫破灭前建成，提振一下股价，套现一部分黄埔股票。