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“青州英泥实为上市公司,都快成为詹姆斯凯恩的家族企业了,各个岗位都有他的亲戚,不然也不会一手好牌打的稀烂,被东南亚过来的水泥打的节节败退。”
“那公司的空缺都填补好了吗?”
“像财务,人事等大部分都已经填补好了,剩下的一些空缺还是留给张建安,这也能让他在公司建立威信。”
“非常好,今后的水泥市场会很大,我们可以加大在青州英泥的投入。”
“好的,雷生!”接着张长林又说道:
“但是要扩大青州英泥的规模花费可不小,九龙建业和青州英泥的账户上都没多少钱了。”
“把这块土地卖了不就有钱了?”
说实话这么一大块土地张长林有点不舍,在听了雷蕴荣的分析之后,他也意识到这块土地的巨大价值。
看到张长林沉默,脸上有点纠结的表情,笑着说道:
“张总,都是兄弟公司,九龙建业今后还是专心搞建筑,青州英泥也专心生产水泥,只要把自己的专业做到极致,到时候公司规模还有影响力都会随之而来,所以房地产的事情还是交给九龙展吧。”
“我明白了雷生。”
“不用纠结了,这次收购青州英泥,九龙建业应该也没钱了,我再给你们注入三千万港币,可别忘了我们的三年之约。”
“绝对忘不了,三年之后九龙建业一定不管是在规模上还是实力上都过金门建筑。”
雷蕴荣没有接话,看着这块土地,叹了口气说道:
“可惜了,这只是块工业用地,如果是块住宅或者商业用地,那我们就赚大了。”
“如果是这样的话,青州英泥就不是这个价,我们可能也没有机会把它收入囊中。”
雷蕴荣笑道:“也是,是我太贪心了。”接着问道:“如果现在和港府提出要改成住宅用地的话,差价得补多少?”
张长林答道:“按照红磡附近的房价,估计得5亿港币左右。”
“五亿啊!”
按照目前香江的普遍容积率,9o万平方英尺的土地能盖成4oo万到45o万平方英尺的住宅,红磡目前这边的房价大概在3oo港元左右,总楼盘价格应该在12亿到13.5亿。
扣掉5亿的差价,建筑成本等等,开的好的话说不定还是能赚个四亿左右。但考虑到资金的利用率,还是太亏了。
最简单的投资,去炒房子还会赚的更多,何必这么辛苦的自建呢?
张长林在一旁笑道:
“那是当然,如果工改商利润比较大的话,谁还会去港府那边拍卖土地,大地产商直接收购工业用地再改土地性质就好了。港府现在可是靠卖地大横财,怎么可能断了自己的财路。”
雷蕴荣沉默了一会,说道:“这块地暂时还是不开了,先放在这里吧。”
“雷生你是想等地价下降之后再改为商业用地吧!”
“没错!”
在后世,李人就是这么一个套路,不过可能也是老天都在帮他,在83年地价大跌的时候,将旗下和记黄埔的一块23o万平方英尺的工业用地改成了住宅用地。
自地产危机之前,港府提出的差价是26亿港币,而在地产危机之时,李人将这个数字降到了三亿……
至于眼前红磡这块土地,李人玩的更骚。
1983年李人以私人的名义先买下这块地,然后开出了后世著名的红磡鹤园,所有的利润都被他一个人取走。
不要说青州英泥的股东了,就连他的老巢长江实业也只能从建筑工程方面喝了一口小汤。
所以在后世,凭借李人这种本性,他的身家绝对远远不止报纸上报道出来的数字。
现在九龙展就是重建手里的大厦就需要不短的时间,所以雷蕴荣这次也学学李人的套路,反正土地没有规定开的年限,在地价大跌的时候再操作一番。
从青州英泥旧址回来之后,雷蕴荣也将青泥的事情交给了张长林,现在他得将精力更多的放在游戏上面。
“说到水泥厂,新的掌舵人找到了吗?”
“已经找到并且谈好了,他是菲律宾一家大型水泥厂的副总,叫张建安,有着丰富的行业经验。”
“很好,等他到了带他到我办公室见见他。”
“好的雷生。”
之后雷蕴荣似乎是想到了什么,笑道:
“这詹姆斯凯恩这个鬼佬也算识趣,将他在公司的亲信都带走了,省了我们不少麻烦。”
“青州英泥实为上市公司,都快成为詹姆斯凯恩的家族企业了,各个岗位都有他的亲戚,不然也不会一手好牌打的稀烂,被东南亚过来的水泥打的节节败退。”
“那公司的空缺都填补好了吗?”
“像财务,人事等大部分都已经填补好了,剩下的一些空缺还是留给张建安,这也能让他在公司建立威信。”
“非常好,今后的水泥市场会很大,我们可以加大在青州英泥的投入。”
“好的,雷生!”接着张长林又说道:
“但是要扩大青州英泥的规模花费可不小,九龙建业和青州英泥的账户上都没多少钱了。”
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